Engenharia Diagnóstica · Diagnóstico de Edificações
Diagnóstico técnico especializado em patologias construtivas, inspeções prediais e laudos periciais para edificações residenciais, comerciais e condominiais.
Avaliação técnica sistemática do estado de conservação, manutenção e desempenho de uma edificação. Identifica anomalias, classifica-as por grau de risco e orienta os responsáveis sobre as intervenções necessárias para garantir segurança, habitabilidade e valorização do imóvel.
Síndicos, administradores de condomínios, proprietários de edificações residenciais ou comerciais que desejam conhecer o real estado de conservação do seu imóvel — seja por obrigação legal, seguro, venda ou precaução.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Multas e responsabilização civil por omissão | Cumprimento integral da legislação vigente |
| Sem saber por onde começar ou o que priorizar | Orientação prática e plano de ação claro |
| Riscos ocultos que viram emergências caras | Anomalias identificadas antes de evoluírem |
| Imóvel desvalorizado sem histórico de manutenção | Patrimônio protegido e documentado |
Pronto para conhecer o real estado do seu imóvel?
Solicitar InspeçãoDiagnóstico técnico especializado para identificar a origem, extensão e causa das infiltrações, manchas de umidade, bolhas e descolamentos em edificações. Utilizamos ensaios complementares e análise visual criteriosa para indicar a solução mais eficaz e duradoura.
Proprietários de apartamentos, casas e salas comerciais que sofrem com infiltrações recorrentes, especialmente quando já houve tentativas de reparo sem sucesso — situação comum em disputas entre vizinhos e condomínio.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Reparos palitativos que não resolvem a causa | Identificação precisa da origem do problema |
| Brigas intermináveis com vizinhos sem provas | Laudo técnico que define responsabilidades |
| Umidade evoluindo para patologia estrutural | Intervenção no momento certo, com menor custo |
| Desvalorização do imóvel com problema crônico | Patrimônio protegido e solução definitiva |
Chega de reparos que não resolvem. Vamos diagnosticar a causa real.
Solicitar DiagnósticoAnálise técnica de manifestações patológicas que comprometem a integridade estrutural: fissuras, trincas, recalques, corrosão de armaduras, deformações excessivas e desagregação do concreto. O diagnóstico avalia a gravidade e o risco real ao usuário.
Proprietários, síndicos e gestores que identificaram fissuras ou trincas e precisam saber se representam risco estrutural real. Também para incorporadoras que respondem tecnicamente por patologias em obras entregues.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Viver com incerteza sobre o real risco estrutural | Laudo técnico que classifica a gravidade com precisão |
| Intervir no lugar errado e gastar à toa | Recomendação da técnica de reforço adequada ao caso |
| Construtora negando responsabilidade sem provas | Documento técnico para acionar garantias ou Justiça |
| Risco de colapso por deterioração silenciosa | Monitoramento e ação preventiva no momento certo |
Fissura com risco ou sem risco? Só análise técnica responde.
Solicitar DiagnósticoVistoria técnica de fachadas para identificar descolamentos, eflorescências, manchas, falhas em argamassas e cerâmicas que comprometem estética, impermeabilização e segurança. Utilizamos percussão sistemática e termografia infravermelha.
Condomínios e proprietários de edificações com fachadas apresentando bolhas, manchas, cerâmicas soltas ou placas com risco de queda — especialmente edificações com mais de 10 anos ou que nunca passaram por inspeção de fachada.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Risco de queda de placas sobre pedestres ou veículos | Mapeamento preciso das áreas de risco real |
| Responsabilização civil e criminal do síndico | Conformidade com a legislação municipal vigente |
| Reforma superficial sem tratar a causa raiz | Embasamento técnico para escopo correto da obra |
| Orçamentos superfaturados sem comparação técnica | Relatório que protege nas negociações com empreiteiros |
Sua fachada pode estar em risco sem que você saiba.
Solicitar VistoriaDocumento técnico elaborado por engenheira habilitada, fundamentado em normas ABNT e vistorias in loco, para apurar causas, responsabilidades e danos em edificações. Utilizado como prova técnica em processos judiciais, seguros, compra e venda ou conflitos extrajudiciais.
Pessoas físicas ou jurídicas em disputas relacionadas a imóveis — danos causados por obras vizinhas, vícios construtivos, sinistros, conflitos entre locador e locatário, ou qualquer situação que exija comprovação técnica formal dos danos.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Processo fraco sem prova técnica formal | Laudo com validade jurídica e força probatória |
| Aceitar acordo desvantajoso por falta de evidências | Negociação embasada em avaliação técnica imparcial |
| Responsabilidades indefinidas gerando conflito eterno | Apuração clara de causas e responsabilidades |
| Gastos com reparo sem ressarcimento | Suporte técnico em todo o processo legal |
Seu direito merece estar fundamentado em técnica e evidências.
Solicitar LaudoRegistro técnico fotográfico e descritivo do estado de conservação de um imóvel antes do início de obras nas proximidades. Documenta condições pré-existentes, evitando que o proprietário seja responsabilizado por danos que não foram causados pela obra vizinha.
Proprietários de imóveis próximos a obras em andamento ou prestes a iniciar — construções, demolições, escavações ou reformas que possam causar vibrações, recalques ou danos às edificações vizinhas.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Pagar por danos que existiam antes da obra | Registro técnico que comprova o estado anterior |
| Sem provas para cobrar reparos da construtora | Evidências irrefutáveis para exigir ressarcimento |
| Anos de processo judicial sem desfecho | Resolução mais ágil com documentação sólida |
| Ansiedade durante toda a duração da obra vizinha | Tranquilidade e segurança jurídica amparada em laudo |
Proteja seu imóvel antes que a obra comece.
Solicitar VistoriaVistoria técnica realizada no imóvel recém-entregue pela construtora, antes da assinatura da escritura ou do aceite das chaves. Verifica conformidade com o memorial descritivo, identificando vícios aparentes, pendências e itens em desconformidade com as normas técnicas.
Compradores de imóveis novos na planta ou em construção que querem garantir que o prometido foi entregue — evitando problemas após a assinatura, quando acionar a construtora se torna muito mais difícil.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Assinar aceitando problemas que a construtora não vai resolver | Lista técnica de pendências antes da assinatura |
| Descobrir vícios depois que os prazos expiraram | Proteção contratual garantida com registro formal |
| Pagar por consertos que seriam obrigação da construtora | Economia ao exigir reparos dentro da garantia |
| Sozinho diante da construtora no dia da entrega | Representação técnica independente ao seu lado |
Não assine as chaves sem uma vistoria técnica independente.
Solicitar VistoriaDocumento técnico que estabelece um programa estruturado de atividades de manutenção preventiva e corretiva para a edificação, conforme a NBR 5674. Inclui cronograma, responsabilidades, periodicidade, estimativa de custos e especificações dos serviços.
Síndicos, administradoras de condomínios e proprietários de edificações comerciais que precisam organizar a manutenção de forma planejada, econômica e em conformidade com as normas técnicas e exigências legais.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Manutenção como surpresa financeira constante | Previsibilidade orçamentária e planejamento claro |
| Síndico responsabilizado por omissão na manutenção | Conformidade com a NBR 5674 e proteção legal |
| Pequenos problemas virando obras caras | Intervenções preventivas de menor custo e maior eficácia |
| Imóvel se depreciando por falta de cuidado documentado | Valorização do patrimônio com histórico de manutenção |
Planejar manutenção é sempre mais barato que corrigir emergências.
Solicitar PlanoAcompanhamento técnico recorrente para condomínios: vistorias periódicas, análise de orçamentos de obras, orientação sobre fornecedores, identificação precoce de patologias e suporte técnico ao síndico em todas as decisões de manutenção e conservação.
Síndicos profissionais ou moradores, e administradoras de condomínios que desejam ter um engenheiro de confiança para apoiar decisões técnicas, evitar fraudes de prestadores e garantir a conservação adequada do patrimônio coletivo.
| ✕ Sem diagnóstico | ✓ Com a Lombardi |
|---|---|
| Síndico vulnerável a fornecedores desonestos | Análise técnica imparcial de orçamentos e escopos |
| Decisões técnicas tomadas sem embasamento | Suporte especializado em cada escolha de manutenção |
| Problemas identificados tarde, quando já são caros | Vistorias periódicas e diagnóstico precoce |
| Condôminos insatisfeitos com a gestão do patrimônio | Relatórios técnicos para prestação de contas transparente |
Tenha suporte técnico especializado ao lado do seu condomínio.
Solicitar AssessoriaA Lombardi Engenharia Diagnóstica é especializada em patologias construtivas e manutenção predial. Nossa abordagem combina inspeção visual, ensaios não destrutivos e análise normativa para entregar diagnósticos precisos e soluções tecnicamente fundamentadas — com uma linguagem clara e acessível para cada cliente.
Você descreve o problema ou solicita uma vistoria. Retornamos com proposta e disponibilidade.
Visita ao imóvel com aplicação dos ensaios adequados, levantamento fotográfico e coleta de dados.
Análise técnica das manifestações, identificação de causas, classificação de risco e elaboração do laudo.
Apresentação do laudo com orientações técnicas e suporte para execução das recomendações.
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